自古以來人們都非常重視房地產(chǎn)，自古以來希望都有房子，從猿人到農(nóng)耕社會(huì)，脫離野蠻世界，到新中國建立，耕者有田，住者有其屋。現(xiàn)在的住房方針我不知道，但有兩句話我知道，人人有房住，人人有住房。如果人人有住房，那就錯(cuò)了，發(fā)達(dá)資本國家也做不到，而人人有房住就應(yīng)該對(duì)了。我不知道現(xiàn)在是什么方針，不太了解。

剛才賀老師講了兩句話我也贊成，政府炒地。昨天我聽了一個(gè)報(bào)告，提出“政府過熱”，我也贊成。兩句話加在一起，政府炒地、政府過熱。對(duì)地王發(fā)表看法，地王出現(xiàn)以后就有一系列的“王”出現(xiàn)，我擔(dān)心地王之后有“氣王”，天然氣王。地王出來之后有三個(gè)結(jié)果：第一，推動(dòng)房價(jià)上漲；第二，轉(zhuǎn)移虛假成本；第三，助推腐敗。

人民日?qǐng)?bào)連續(xù)幾天的廣告：建筑物可以零能耗嗎？回答是肯定的。全國都在發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)，中國過去不需要戴綠帽子，現(xiàn)在都喜歡戴綠帽子，綠色產(chǎn)品、綠色交通、綠色村莊，綠色殯葬，回歸大自然。但大家還不理解什么是綠色，北京種點(diǎn)樹就是綠帽子了。總之要發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)。關(guān)鍵是綠色技術(shù)差距是不是在拉大，要避免房子形成新的綠色鴻溝。各行各業(yè)與國外的技術(shù)差距很大，現(xiàn)在什么都說中國是第一，不要相信。我的行業(yè)是世界第一，我的企業(yè)是世界第一，什么都是世界第一，同志們，差的還遠(yuǎn)！十幾年我看過日本的文章，日本人寫的，日本的技術(shù)跟美國差三十年，我們差多少。錢學(xué)森老先生很聰明，臨死前講了，高校只有大樓，沒有大師。

什么是綠色？不是種兩顆樹、兩顆草就是。綠色是有來源的，在宏觀方面、微觀方面都有他的理論依據(jù)，不是房子刷綠顏色就是綠色，不是這個(gè)概念。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，低碳是核心，建設(shè)生態(tài)文明的目標(biāo)。低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須建設(shè)市場經(jīng)濟(jì)技術(shù)，循環(huán)發(fā)展。綠色之風(fēng)吹遍全國、吹遍全州。

人民日?qǐng)?bào)：投綠色建筑一票。這一篇文章我早就有了，談到幾個(gè)概念，現(xiàn)代當(dāng)代建筑要怎么建設(shè)，時(shí)代的要求，功能是否實(shí)現(xiàn)和現(xiàn)代結(jié)合，生態(tài)環(huán)保。建筑要有精妙的總體設(shè)計(jì)，自然痛風(fēng)、自然采光、太陽能利用、地?zé)崂?、中水利用、綠色建筑和智能控制等高新技術(shù)，充分展示了節(jié)能環(huán)保建筑的魅力和廣闊的發(fā)展前景。

現(xiàn)在的房子要節(jié)能、安全、環(huán)保、健康。十七大講了健康是第一的?？沙掷m(xù)發(fā)展，首先是房子可持續(xù)發(fā)展。建筑能耗占全社會(huì)50%，這是人民日?qǐng)?bào)寫的，新建筑只有20%達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。因此要發(fā)展綠色建筑刻不容緩，我們必須根據(jù)城市的自身?xiàng)l件和項(xiàng)目自身特征，選擇適應(yīng)的節(jié)能環(huán)保新技術(shù)、新工藝和新材料，城市標(biāo)志性建筑，節(jié)能、環(huán)保、健康。

看世界七棟環(huán)保大樓，世界環(huán)保建筑學(xué)會(huì)講，家和辦公室制造的溫室氣體占1/3，全世界真正達(dá)到綠色建筑的很少。蒙特利爾環(huán)境合作研究會(huì)CEC指數(shù)在建筑設(shè)計(jì)和地理位置的選擇，建筑結(jié)構(gòu)、施工和最后掃尾工作都要講究環(huán)保。

看圖，這是瑞士再保險(xiǎn)塔，節(jié)能，自然通風(fēng)。這是耶路撒冷，這是馬來西亞，這是阿根廷馬雷貢辦公大樓，這是前荷蘭銀行總部辦公樓。這是澳大利亞墨爾本綠色大樓，節(jié)能70%。美國具有通風(fēng)的雙層立面系統(tǒng)，在夏季阻擋陽光，在冬季捕捉陽光。這是現(xiàn)有的綠色建筑。

低碳經(jīng)濟(jì)。講低碳經(jīng)濟(jì)不能不講哥本哈根，很多人不太了解哥本哈根。兩個(gè)月前我在歐洲一個(gè)學(xué)院講課，我講的題目是“哥本哈根請(qǐng)到中國來走一走、看一看”！論文網(wǎng)上都有?；貒院笾v的題目是“走進(jìn)哥本哈根、認(rèn)識(shí)哥本哈根、關(guān)注哥本哈根、期盼哥本哈根”。雖然哥本哈根有了協(xié)議，但不是約束性的，但也很重要。哥本哈根的一小步代表了氣候談判邁出一大步。我們中國政府做出巨大努力，溫總理做出巨大努力。溫總理在哥本哈根的兩天會(huì)議上做了大量的工作，詳細(xì)的不講。

我認(rèn)為哥本哈根會(huì)議沒有結(jié)束，他不是終點(diǎn)，要繼續(xù)下去?？偫砘貋碇v了關(guān)于哥本哈根，哥本哈根會(huì)議將永遠(yuǎn)繼續(xù)下去，人類應(yīng)對(duì)氣候變化要永遠(yuǎn)繼續(xù)下去，保護(hù)地球家園？！毀滅地球家園？！人類向何走去！我們不只是繼承了父輩的地球，而是借用了兒孫的地球。我們?nèi)巳硕际沁@樣?？偫砘貋碇笕嗣袢?qǐng)?bào)寫了一篇文章，青山遮不住，畢竟東流去。

哥本哈根的會(huì)議，中國做出了貢獻(xiàn)，總理講話有四個(gè)最，我們國家最早編制實(shí)施應(yīng)對(duì)氣候變化國家方案。第二個(gè)最，中國是近年來節(jié)能減排力度最大的國家。第三個(gè)最，中國是新能源和可再生能源增長速度最快的國家。第四個(gè)最，中國是世界人口造林面積最大的國家。我們領(lǐng)導(dǎo)講話很謙虛的，一般不用這個(gè)詞，這是這次領(lǐng)導(dǎo)講話中用了四個(gè)最，中國人應(yīng)該驕傲、應(yīng)該自豪。我們的減排是自主自愿的，所以不要討論中國節(jié)能減排問題，中國節(jié)能減排不容討論，不附加任何條件，不與任何國家掛勾，不管理會(huì)議結(jié)果如何，我們都將言必行行必果。

人民網(wǎng)上人民日?qǐng)?bào)為了配合哥本哈根編了四個(gè)系列的策劃。第一系列，氣候變化全民大培訓(xùn)，最后一個(gè)系列是低碳引領(lǐng)中國未來。非常好，老板們，專家們有機(jī)會(huì)可以看一看。所以哥本哈根會(huì)議，把世界引進(jìn)了低碳時(shí)代，是繼工業(yè)革命以后，人類進(jìn)入了低碳革命。所謂低碳是應(yīng)對(duì)氣候變化的根本措施，是循環(huán)經(jīng)濟(jì)的體現(xiàn)，是綠色產(chǎn)業(yè)的前提，是生態(tài)文明的基礎(chǔ)，是科技革命的核心，是持續(xù)發(fā)展的必然。這一輪進(jìn)入新一輪科技革命，是以低碳新能源為領(lǐng)軍。

所以哥本哈根在互換新能源，氣候變化在互換，低碳經(jīng)濟(jì)也在互換。去年定義為中國低碳能源發(fā)展元年，標(biāo)志是什么？三個(gè)標(biāo)志。9月22日國家主席向全世界宣布中國碳排放強(qiáng)度要降低。總書記講，大力發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)。9月20日在聯(lián)合國會(huì)議上，我們主席向全世界宣布。人大常委會(huì)8為27日通過的決議，決議中有一段話很重要，要緊緊抓住當(dāng)今世界開始重視低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)遇，加快發(fā)展，高碳能源，低碳化的利用，建設(shè)低碳型工業(yè)、建筑、交通體系。大力發(fā)展清潔能源、汽車、軌道交通，創(chuàng)造以低碳排放為特征的新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。國務(wù)院兩次會(huì)議，一個(gè)是8月12日，一個(gè)是11月26日，向世界發(fā)布了2020年二氧化碳排放單位國民經(jīng)濟(jì)總值要降低40%-45%。而且要納入長期規(guī)劃，要統(tǒng)計(jì)、考核。所以這三條，主席宣布、人大決議、總理兩次會(huì)議。我認(rèn)為標(biāo)志著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入了低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代，所以我把他叫做2009年是中國低碳發(fā)展元年。

實(shí)際上每一次金融危機(jī)到來的時(shí)候是科技革命，這一次科技革命是什么？11月3日總理講話講的很清楚，人民日?qǐng)?bào)11月20日全部發(fā)表。減40%-45%，要進(jìn)入低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)代。中國人言必行行必果，變壓力為動(dòng)力，加大節(jié)能減排，加快調(diào)整結(jié)構(gòu)。青山遮不住，畢竟東流去。低碳經(jīng)濟(jì)是一個(gè)革命、是一個(gè)時(shí)代，抵擋不做。環(huán)保已經(jīng)宣布了，所有的產(chǎn)品要貼什么，碳認(rèn)證標(biāo)簽。碳關(guān)稅，目前正在談，我看也避免不了。

給大家看一些圖片。哥本哈根非常漂亮，小時(shí)候都看過書，《賣火柴的小女孩》，有一個(gè)雕像標(biāo)志著哥本哈根窮國跟富國在斗。人民網(wǎng)上講，氣候變化全民大培訓(xùn)，這一項(xiàng)很重要。天氣與氣候，什么是溫室氣體，什么是溫室效應(yīng)，什么是氣候變化，什么是能量平衡，相關(guān)詞匯很多。這是CCS，碳捕捉和補(bǔ)償，2001年9月8日總書記在國外第一次講話談到低碳經(jīng)濟(jì)?？吹娇倳浿v到的講話，但很多老板不清楚，講了三個(gè)碳，低碳經(jīng)濟(jì)，碳匯，一顆木頭轉(zhuǎn)換成木材變成生物碳。碳捕集。海平面上升，再上升30平米，江蘇、浙江的同志，你們的土地要被淹沒。加上大的風(fēng)暴潮，華東一帶很多沿海土地要被淹沒。

低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人類只有一個(gè)地球，英國人有一個(gè)口號(hào)，一個(gè)地球的生活。美國能源部長來訪在清華大學(xué)演講，最后有一段話，他說，當(dāng)阿波羅號(hào)飛船上的航天員回頭看的時(shí)候，看到非常漂亮的地球，宇宙中只有一個(gè)地球目前適合人的需求。地球在發(fā)燒，中國中醫(yī)看病叫望聞問聽，辨證施治。哥本哈根的會(huì)議，全世界各國專家為地球看病。哥本哈根的會(huì)議有一個(gè)15歲的小姑娘在哭，我們的國家再過若干年以后就沒有了。中醫(yī)講望而知之未知神，聞而知之未知腎。節(jié)能減排和開發(fā)新能源，這兩個(gè)事不能放松。

最近總理講話，人民日?qǐng)?bào)登了，讓科技引領(lǐng)中國可持續(xù)發(fā)展。在此之前總理召開座談會(huì)聽取專家的會(huì)議，是在21日、22日，總理講確定新興戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)直接關(guān)系到我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局和國家安全。建筑行業(yè)包括房地產(chǎn)怎么搞?？偫碇v了，你選對(duì)了就可以實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，你選錯(cuò)了遺漏時(shí)機(jī)。一要高度重視新能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)新發(fā)展可再生能源技術(shù)、節(jié)能減排技術(shù)、清潔煤技術(shù)及核能技術(shù)，大力推進(jìn)節(jié)能環(huán)保和資源循環(huán)利用。

新能源和二氧化碳的關(guān)系，剛才我看到很多的建筑中都有新能源，新能源和二氧化碳的關(guān)系很大。因?yàn)楝F(xiàn)在地球上人類排放的二氧化碳，一半以上來自于化石能源，傳統(tǒng)能源。煤、石油、天然氣。工業(yè)革命之前，全球的二氧化碳濃度，280PPM，前兩年IPCC宣布的報(bào)告中是379年，現(xiàn)在的報(bào)告是383?，F(xiàn)在控制在450PPM之內(nèi)，溫度上升兩度，如果超過兩度，將對(duì)人類帶來災(zāi)難性的后果。

新能源很多不排放二氧化碳，排放的很少，新能源還要利用二氧化碳，對(duì)二氧化碳進(jìn)行處理。減少溫室氣體排放，減少對(duì)化石能源的依賴，我國未來糧食發(fā)展中央確定三個(gè)方向，以優(yōu)勢(shì)能源代替稀缺能源，以新能源代替?zhèn)鹘y(tǒng)能源，以可再生能源代替化石能源。新能源可以減少對(duì)土地和糧食依賴的，將形成新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。

新能源任重道遠(yuǎn)，要解決一系列的問題。在原始社會(huì)，人類是敬畏自然，農(nóng)業(yè)社會(huì)是順從自然，工業(yè)社會(huì)是人類征服自然，正因?yàn)檎鞣匀唤o人類帶來了極大的迫害就是溫室氣體，現(xiàn)在要建設(shè)和諧社會(huì)，天人合一。黨的十七大講了生態(tài)文明，生態(tài)文明是物資文明、精神文明、政治文明的基礎(chǔ)，沒有神態(tài)文明從和談起政治文明。

今后房地產(chǎn)用能源要建設(shè)生態(tài)體系，我在英國參觀了一個(gè)叫貝定頓生態(tài)房屋，人的體溫多少，夏天會(huì)上升，房子可以自動(dòng)調(diào)節(jié)。前兩天我到豐臺(tái)區(qū)科技園參觀一個(gè)展覽會(huì)，有一個(gè)民營企業(yè)家，苦于沒人支持他，找到我，讓我去看看。是全天后太陽能，以后建筑里邊不需要其他電取暖和制冷，加了太陽能，把它變成電，電形成電解水，電解水變成電池，氫氧結(jié)合發(fā)電。他已經(jīng)得到四個(gè)專利，民營企業(yè)家很艱苦，八個(gè)大學(xué)生在那兒研究。他找了我好幾次讓我去看，我看了一下，正在想辦法支持他一下。

所以企業(yè)家是非常偉大的人物，人們都希望安居樂業(yè)，沒有居就樂不了業(yè)。你們是搞安居樂業(yè)的，把中央領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心送給了廣大人民，當(dāng)然我也希望你們能夠做一個(gè)好的工程。最近電視上播出幾個(gè)，橋墩里邊塞的是垃圾，路還沒有建成，腳手架塔了。作為一個(gè)企業(yè)家，一定要誠信，誠信為本，操守為遵。歐洲的房子，四百年前的房子還在住。